Uit het vertrouwelijke biedingsboek (bidbook), dat alle potentiële kopers hebben gekregen, blijkt dat de gemeente Arnhem een gulle huurbaas zoekt voor Vitesse en Exploitatiemaatschappij Gelredome. Arnhem staat nu als eigenaar van het gebouw nagenoeg volledig garant voor de huursom van beide huurders. In het geval van Vitesse gaat dat om 1,5 miljoen euro, bij Gelredome om 770.000 euro. Een nieuwe eigenaar is verplicht deze afspraken over te nemen, aangezien Vitesse het eeuwig speelrecht heeft en Gelredome in het bezit is van een exploitatiecontract voor twintig jaar en daaraan vasthoudt. Daar komt bij dat het stadion per jaar 1,5 miljoen euro aan onderhoud en beheer kost. Als het aan de gemeente ligt, mag de nieuwe eigenaar ook de lening van 6,5 miljoen euro aan Vitesse overnemen. De Arnhemse voetbalclub heeft veertig jaar de tijd om die af te betalen. Vitesse gaf vorig jaar aan de rente en aflossing niet te kunnen betalen. De gemeente stemde in met een uitstel van betaling voor twee jaar.

Veel speelruimte in het stadion heeft een nieuwe eigenaar in Gelredome ook niet. Het stadion zit voor jaren vast aan onder meer de energieleverancier (Nuon), de bierbrouwer (Bavaria), het schoonmaakbedrijf (Hago) en de cateraar (Martinair Partyservice). "De contracten zijn gedrochten. Het is een warwinkel van afspraken. De regelingen zijn ontstaan vanuit de emotie om de club Vitesse overeind te houden", stelt Ger Visser, directeur van Eurocommerce. Het Deventer onroerendgoedbedrijf staat bij de gemeente Arnhem hoog op het verlanglijstje van kandidaten om het stadion over te nemen. Andere kanshebbers zijn het Nieuwegeinse TCN, de bouwcombinatie BAM Vastgoed/Ballast Nedam en de Engelse Duet Group, met oud Vitesse-voorzitter Karel Aalbers als uithangbord.

Ook de Heelsumse ondernemer Paul Schaling is nog in de race, maar heeft zijn bedenkingen. "Gelredome is een fantastisch gebouw, maar met deze contracten erop is het stadion simpelweg onverkoopbaar. Of de gemeente moet het voor een symbolisch bedrag van de hand doen", vindt Schaling. Eerder haakten al potentiële kopers, zoals bouwbedrijf Volker Wessels en Giebers Groep/Libéma, af vanwege de vele verplichtingen en zware lasten.

Arnhem hoopt vooralsnog de hoofdprijs binnen te slepen. De gemeente kocht het stadion in oktober 2003 in het kader van een reddingsplan voor Vitesse en Gelredome. Met de hele operatie was 30,8 miljoen euro gemoeid.

Grond is cruciaal bij verkoop van Gelredome

Slechts een enkele bieder wil Gelredome louter kopen om te exploiteren. De meeste bedrijven die met de gemeente praten over de koop van Gelredome, zijn met name geïnteresseerd in de grond rondom het stadion. Zij hebben plannen voor de ontwikkeling van de vier hoeken van Gelredome en de ruimte onder de oost-tribune, die door de gemeente nu bij het stadion te koop worden aangeboden. De gemeente blijft eigenaar van de parkeerterreinen rond het stadion. De geïnteresseerde partijen hopen door de koop van Gelredome later ook betrokken te worden bij de aanleg van een nieuwe Stadshart Zuid. In dat nieuwe centrum in Arnhem-Zuid wil de gemeente kantoren, huizen en winkels laten verrijzen.

Projectontwikkelaar en belegger Eurocommerce vindt Gelredome een 'interessant beleggingsobject op een bijzondere locatie'. "In eerste instantie willen we samen met de gemeente de hoeken gaan ontwikkelen. Als we later betrokken kunnen worden bij Stadshart Zuid, zou dat mooi zijn", zegt directeur Ger Visser van Eurocommerce. De Deventer onderneming denkt daarbij aan kantoren op het stadionterrein. Eurocommerce is een van de belangrijkste bouwers in Arnhem. Ze heeft onder meer de prestigieuze Park- en Rijntoren bij het Centraal Station neergezet en is eigenaar van tal van panden op Arnhemse industrieterreinen. De bouwcombinatie BAM/Ballast Nedam erkent bij monde van projectmanager Caspar Wortmann dat de aankoop van Gelredome vooral is bedoeld om later mee te kunnen werken aan de plannen voor Stadshart Zuid. Het Nieuwegeinse TCN, eigenaar van het Businesspark in Arnhem en het Mediapark in Hilversum, is zelfs al een stap verder. Het bedrijf heeft al jaren panklare plannen klaarliggen voor bebouwing van de parkeerterreinen rondom het stadion.

Het grote struikelblok voor alle bouwondernemingen is dat de gemeente geen keiharde toezeggingen wil geven over wat mag worden gebouwd bij Gelredome en op welke termijn. Dat drukt de prijs behoorlijk, aldus verschillende marktpartijen. Probleem is dat Arnhem het vizier op de binnenstad heeft gericht waar met Arnhem Centraal en Rijnboog duizenden vierkante meters kantoorruimte zijn gepland. De ontwikkelingen in Zuid zijn voor de komende jaren in de ijskast gezet.

De Engelse investeringsmaatschappij Duet Group ziet niettemin een scala aan mogelijkheden bij Gelredome. Het bedrijf heeft plannen voor een hotel en een congrescentrum. Of ze die ook kan uitvoeren, is ondanks het bod van vijftig miljoen euro sterk de vraag. De Engelsen, die nauw samenwerken met voormalig Vitesse-voorzitter Karel Aalbers, eisen behalve het gebouw de exploitatie van Gelredome. En niet minder belangrijk, ook willen ze voetbalclub Vitesse in handen krijgen met Aalbers als voorzitter.

Aan deze eisen kan de gemeente onmogelijk voldoen. De exploitatiemaatschappij van Gelredome heeft een contract voor twintig jaar en over Vitesse heeft de gemeente onvoldoende zeggenschap. Daar komt bij dat de provincie Gelderland fel gekant is tegen de koppelverkoop van Gelredome en Vitesse. De provincie, mede-eigenaar van Exploitatiemaatschappij Gelredome, heeft dat zelfs contractueel bedongen. Op straffe van een boete van 11,3 miljoen euro voor de gemeente, indien stadion en club toch in een hand komen. Ondanks alle struikelblokken houdt het Arnhems college van burgemeester en wethouders vol dat de verkoop voor het einde van het jaar is afgerond. De kans daarop lijkt zeer klein.

Bron: De Gelderlander 27-08-2005